不动产证和房产证的区别

1、证件名称不同。房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。不动产权证全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关不同。房产证的监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部。不动产权证的监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同。房产证有两个编号，一个是建房注册，一个是房屋所有权证号。不动产权证书，包括证书编号和不动产权编号。

4、颁证词不同：房产证颁证词，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了保护房屋所有权人的合法权益，经审核属实，才发此证。不动产权证颁证词，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，是保护不动产权的人的合法权益，经审查核实，准予登记，颁发此证。

5、标注产权信息不同：房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，简单明了。

宅基地证转不动产证如果在没有超过当地规定的情况下是不需要交税的。我国各个地方的农村都根据自己当地的具体情况对宅基地的面积做了规定，所以每个地方跟每个地方都会不太一样。同时这个宅基地面积跟每户的家庭成员人数息息相关，人数不同所能申请的宅基地面积也各不相同。如果成员为1-3人，那可以申请的宅基地面积为75平方米；3-5人面积为120平方米；5人以上面积在120~150平方米，虽然目前标准还没有统一，但如果超过了当地所规定的面积，就需要交税。

期房办理不动产证需要以下步骤：

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

根据不同情况，要求准备的材料也不一样：正常的情况下，携带身份证、户口本、购房合同、结婚证就可以了。如果已经购房，但贷款还请，符合国家首套房政策的，要提供相关材料。如果购买过司法处理房屋的，也要准备相关材料。对于外地人购房，需要提供学历、职称等相关证明。离异、丧偶、单身等情况，根据相关要求，也要提供证明。

情况不同，不能一概而论，故先要吃透政策，然后根据自己的条件结合需要准备材料。

不动产证明办理时要注意事项：

1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证。

2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理。

3、按揭业主房产证由按揭银行领取。

4、契税收取标准为房款总额的1％，办证费为总房款的0．15％加5元。

5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

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